SIMULE O FINANCIAMENTO DE
SEU IMÓVEL EM HIGIENÓPOLIS
Aqui voce pode calcular o financiamento
do seu imóvel on
line diretamente
com os bancos de sua preferência:
Conheça
as modalidades de financiamento
bancário e escolha a
que melhor se enquadra em seu
perfil e necessidade, conforme
abaixo:
SFH (Sistema Financeiro
da Habitação)
– Financiamento em que o valor
máximo do imóvel
deverá ser de R$ 350.000,00,
tendo como base, o valor da
escritura e o valor da avaliação
do imóvel pelo banco,
podendo variar de banco para
banco. Neste caso, o comprador
poderá utilizar o seu
FGTS (Fundo de Garantia por
Tempo de Serviço). Nesta
modalidade há a exigência
da apresentação
pelo comprador de uma renda
familiar mínima exigida
pelos bancos. O comprador pode
ter outro financiamento, mas
neste caso não poderá
utilizar o FGTS. Os juros aplicados
neste sistema, variam de 8%
a 12% ao ano, havendo distinção
entre os bancos.
CARTEIRA HIPOTECÁRIA
- Financiamento em que o valor
do imóvel pode ser superior
à R$ 350.000,00. Neste
caso, o comprador não
poderá utilizar o FGTS
(Fundo de Garantia por Tempo
de Serviço). Nesta modalidade
há a exigência
da apresentação
pelo comprador de uma renda
familiar mínima, exigida
pelos Bancos.
O comprador pode ter outro
financiamento, mas não
poderá utilizar o FGTS.
Neste sistema, os juros aplicados
são acima de 12% ao ano,
podendo chegar até 18%
ao ano, havendo distinção
entre os bancos.
CRÉDITO ASSOCIATIVO
– Para imóveis até
R$ 120.000,00. Financiamento
onde existe uma renda mínima
e uma máxima. O comprador
não pode ter outro financiamento
bancário em seu nome.
Aplicam-se várias taxas
de juros, variando entre 8%
e 12% ao ano, dependendo do
perfil do comprador e do valor
do imóvel. O comprador
poderá utilizar o FGTS
(Fundo de Garantia por Tempo
de Serviço) nesta modalidade.
Dentro do descrito acima, podemos
citar algumas variáveis
entre as entidades financeiras,
conforme a seguir:
- A idade do comprador somado
ao prazo de financiamento, não
pode ultrapassar 65 anos ou
70 anos, variando entre os bancos.
No caso de 02 ou mais compradores,
a idade considerada é
a do comprador mais velho.
- A renda a ser apresentada
pelo comprador à entidade
financeira, varia de 3 a 6 vezes
o valor da prestação
mensal a ser paga pelo comprador.
Este comprometimento de renda
varia entre 25% e 30% do salário
do comprador. Este percentual,
pela regra incide sobre a renda
bruta, mas existem bancos que
trabalham com renda líquida.
Todo este processo será
realizado através de
uma análise de crédito
pelo agente financeiro.
- A entidade financeira possui
uma relação de
documentos necessários
a ser entregue pelo comprador,
para serem avaliados na concessão
do crédito.
- O prazo máximo de
financiamento bancário
geralmente é de 240 meses.
- O percentual máximo
permitido de financiamento sobre
o valor do imóvel (mercado
ou avaliação)
é de 60% a 100%.
- Podem ser objetos de financiamento
bancário os imóveis
residenciais novos e usados.
Os imóveis comerciais
também podem ser financiados,
pela modalidade da carteira
hipotecária.
- Todas as entidades financeiras
fazem as avaliações
dos imóveis, através
de profissionais terceirizados.
Essa prestação
de serviço é cobrada
do comprador.
- Os bancos trabalham com seguros
nas modalidades de financiamento.
Podemos destacar o MIP (Seguro
por Morte e Invalidez Permanente)
e o DFI (Seguro por Danos Físicos
ao Imóvel).
- Todas as vendas com financiamento
bancário geram despesas
de ITBI (Imposto de Transmissão
de Bens Imóveis) e emolumentos
(taxas, contrato, registro,
etc).
- Nas parcelas do financiamento
bancário incidem correção
monetária. A correção
monetária utilizada pelos
bancos é a TR (Índice
de Correção da
Caderneta de Poupança).
- Nos financiamentos são
utilizados basicamente dois
sistemas de amortização.
Um é o SAC (Sistema de
Amortizações Constantes),
em que o valor dos juros é
decrescente, reduzindo a prestação
mês a mês e o outro
é da Tabela Price, em
que as parcelas são iguais
do começo ao fim, variando
só com a correção
monetária.
UTILIZAÇÃO
DO FGTS (FUNDO DE GARANTIA POR
TEMPO DE SERVIÇO)
As condições
básicas para a utilização
do FGTS são as seguintes
descritas:
- O comprador deve contar com,
no mínimo 3 anos de contribuição
no FGTS;
- Os imóveis deverão
ter valor de venda ou de avaliação
de até R$ 350.000,00;
- O imóvel deve estar
localizado no município
onde o comprador exerça
sua ocupação principal;
- Admite-se município
limítrofe, município
integrante da mesma região
e município onde o comprador
comprove residência há
no mínimo 1 ano.
- O comprador não pode
ser titular de financiamento
no âmbito do SFH em qualquer
parte do território;
- O valor de financiamento
somado com o valor do FGTS,
não pode ser superior
ao valor de venda ou de avaliação
do imóvel;
- O imóvel a ser adquirido
não pode ter sido objeto
de aquisição anterior
com uso de recursos do FGTS
no prazo de 3 anos
As considerações
aqui apresentadas são
meramente esclarecedoras, sujeitas
à alterações
ou extinções.
Em caso de dúvidas
ou informações,
ligue para 0xx11 3578-2190.
DICIONÁRIO DO FINANCIAMENTO
Descubra o que significa todos
os termos deste processo 
