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PRESS RELEASES - GAMA FILHO É NOTÍCIA EM JORNAIS E REVISTAS
Revista de Higienópolis
... Com imóveis sempre valorizados, a diretoria da GAMA FILHO Consultoria Imobiliária afirma que o valor do metro quadrado comercializado no bairro varia na média de 2.000 reais. "Na região onde as ruas são denominadas com nomes de Estados, esse valor pode chegar até 6.000 reais. Mas tudo isso depende da real condição do imóvel e da idade da construção", esclarece. Na sua opinião, Higienópolis é um local muito procurado por seus clientes, que nasceram ou moraram no vizinho bairro do Pacaembu e escolhem Higienópolis para continuarem vizinhos de seus pais e parentes.
Revista de Higienópolis
..."é um bairro diferenciado por sua alta segurança e conseqüente baixo nível de violência. Está muito próximo de tudo: do centro de São Paulo, da Avenida Paulista, saída rápida para a Marginal Tietê, do Terminal Rodoviário da Barra Funda e é muito bem servido de transportes coletivos como ônibus e metrô". ... Há ainda fatores que pesam muito na escolha do charmoso bairro, como a Praça Vilaboim e sua famosa banca de jornal, as escolas FAAP, Mackenzie, Colégio Sion e Rio Branco. Há alguns anos atrás, a revista britânica Wallpaper, a bíblia da estética contemporânea, definiu o bairro assim: Cosmopolitan, Classy, Verdan, Brezzy. A revista dedicou 14 páginas ao local, que também considerou como "o bairro global de São Paulo" e "cool" no mundo. "É, só mesmo para quem mora em Higienópolis, sabe disso".
O Estado de São Paulo
SANTA CECÍLIA É PARA QUEM GOSTA DE ANDAR
... Formado em sua grande maioria por edifícios de mais de 20 anos de idade, o bairro se beneficia da infraestrutura sofisticada de sua vizinhança
... Seus moradores em geral são pessoas que não usam carros e gostam de anda, diz Rubens Gama Filho, proprietário da imobiliária de mesmo nome.
"A demanda por novos imóveis é tão grande no bairro, que no final da construção de um empreendimento, todas as unidades já estão vendidas."
"Outro ponto positivo de Santa Cecília é a segurança de suas ruas" acrescenta o proprietário da imobiliária Rubens Gama Filho. "Na verdade o benefício é uma espécie de extensão de Higienópolis"
O Estado de São Paulo
AS JÓIAS DA COROA EM FORMA DE CASA
Difíceis de vender, imóveis assinados por arquitetos importantes na história do País exigem tratamento especial e muita paciência
... Se não for por leilão, é preciso procurar um corretor ou imobiliária especializados, com contato entre os seleto público capaz de reconhecer o valor da assinatura no projeto, composto por intelectuais e formadores de opinião.
"Mais de 90% do mercado nem sequer sabe quem são os arquitetos famosos e costumam estranhar o valor. Aí temos de explicar que se trata de um projeto de importância histórica ", conta o proprietário de uma imobiliária especializada na venda de imóveis de alto padrão em Higienópolis, Rubens Gama Filho
O Estado de São Paulo
APARTAMENTOS DE ARQUITETOS FAMOSOS TÊM FILA DE INTERESSADOS
Pródigo da Arquitetura
O bairro de Higienópolis é um dos que oferecem edifícios de arquitetura notável e a Gama Filho pôde dar-se ao luxo de concentrar-se na região. "No início trabalhei em diferentes partes da cidade, mas resolví me especializar na área" conta Rubens Gama Filho.
Imóveis antigos com pé-direito alto, janelões do piso ao teto e banheiros com 40 metros quadrados são algumas características que os tornam tão disputados. "O Edifício Bretagne, de 1958 e projetado por João Artacho Jurado, tem uma fila de espera para compra de imóvel. Tenho um cliente que aguarda há cinco anos", diz Gama Filho.
O Estado de São Paulo
SEM GARAGEM E MUITO PROCURADOS
A carteira da Gama Filho é constituída, entre outras, por moradias de dois a quatro dormitórios, cujos preços variam de R$ 500 mil a R$ 20 milhões. "Há imóveis de meio milhão de reais que estão em péssimas condições. Se fossem reformados, valeriam o dobro", revela. "Pouco mais de 50 investidores compram apartamentos destruídos, os reformam e revendem com 40% de lucro"
Rubens Gama Filho trabalha com apartamentos cujos edifícios foram desenhados por proeminentes arquitetos.
...o valor parece irrisório se comparado com a cotação atual das vagas em Higienópolis, segundo Rubens Gama Filho. "Há prédios que têm vagas de R$ 150 mil", diz. Segundo o corretor, apenas 2% dos imóveis de Higienópolis são carentes de vagas.
Diário de São Paulo
Pesquisa aponta o bairro de Higienópolis com um dos bairros mais procurados para morar e investir no mercado imobiliário.
"Na área compreendida pelas ruas com nomes de estados, o valor pode passar de R$ 6 mil. Mas tudo isso depende da real condição do imóvel e da idade da construção", afirma GAMA FILHO Consultoria Imobiliária. Mas com certeza atualmete Higienópolis supera o metro quadrado das áreas nobres como Itaim-Bibi e Vila Nova Conceição.
... Segundo a diretoria da GAMA FILHO Consultoria Imobiliária, especialista no mercado imobiliário da região, Higienópolis é muito procurado por quem nasceu ou morou durante a infância nos bairros do entorno e pretende continuar vizinho dos parentes...
... "é um bairro diferenciado por sua segurança e conseqüente baixo índice de violência e por sua localização: próximo do centro da cidade, da avenida Paulista, do Pacaembu, com saída rápida para a Marginal Tietê". Também destaca igualmente a boa infra-estrutura de serviços...
Veja a entrevista na íntegra na edição de n.41.083 do Diário de S.Paulo - 19 de agosto de 2007
Entrevista concedida a Claudia Rivoiro - Fotos: Vânia Delpoio
Diário do Comércio
Tranqüilo, arborizado e charmoso. Assim pode ser definido Higienópolis, na região central de São Paulo.
No bairro, escolhido por muitos famosos, como o ex-presidente Fernando Henrique Cardoso e os apresentadores Jô Soares e Adriane Galisteu, predominam edifícios residenciais com apartamentos amplos e antigos, que costumam ser grandes mesmo quando têm apenas um dormitório. Os velhos casarões deram lugar a agências bancárias, lojas e estabelecimentos de prestação de serviços.
A falta de terrenos para construção diminui a oferta de unidades tanto para locação quanto para venda, o que eleva ainda mais o valor do metro quadrado dos imóveis.
Para se ter uma idéia, segundo o proprietário da GAMA FILHO Consultoria Imobiliária Consultoria Imobiliária o valor do metro quadrado pode chegar a R$ 11 mil, na Rua Ceará. Nas ruas Rio de Janeiro e Barão de Bocaina o metro quadrado chega a R$ 8,5 mil. Em média, o metro quadrado vale R$ 7 mil.
Diário do Comércio
Mas, sem novos empreendimentos imobiliários, faltam unidades para venda e locação, o que inflaciona os preços.
Tranqüilidade do Parque Buenos Aires, no coração do bairro de Higienópolis, contrasta com a agitação da Avenida Angélica, que concentra boa parte da oferta de serviços na região.
Os interessados em comprar um imóvel em Higienópolis precisam ficar atentos. Isso porque há muitas ofertas na região que, na verdade, estão em bairros vizinhos, como Santa Cecília, Vila Buarque, Consolação e Pacaembu.
A explicação é simples: Higienópolis não existe para a Prefeitura. Com isso, os imóveis pertencentes aos bairros próximos acabam sendo mais valorizados. "É chique uma pessoa dizer que mora em Higienópolis", afirma.
Para evitar dúvidas, ele diz que estão efetivamente no bairro imóveis localizados da avenida Higienópolis em diante, até a avenida Paulista. "É preciso ficar muito atento".
Revista Época
As maiores valorizações em dez anos
Espaço não sobra para novos empreendimentos e melhorias são os fatores que mais empurram o preço para cima. Isso ajuda a entender por que Higienópolis encabeça a lista dos bairros mais caros que não têm para onde crescer, e isso os coloca muito próximos de seu limite de preço, diz Rubens Gama Filho, diretor da GAMA FILHO Consultoria Imobiliária.
Os maiores preços :
O que o bairro de Higienópolis, um dos mais caros da cidade têm? “Áreas formatadas, com oportunidades de negócios disputadas”, diz Rubens. Outros pontos que contam bastante a favor de sua valorização são a proximidade do Centro e de vias de acesso importantes, como marginais e avenidas conhecidas
Arquitetura & Construção
Alguns edifícios da década de 50 atraem não só pela localização central.
Os traços arquitetônicos típicos do período como espaços amplos, pé-direito alto e janelas grandes são os diferenciais
Lançando o conceito de condomínio na São Paulo dos anos 50, o Bretagne foi pensado com o intuito de unir a praticidade de morar num apartamento com a comodidade e o espaço de uma casa.
Assim, o empresário paulista João Artacho Jurado projetou o prédio estampando o glamour hollywoodiano da época.
Eleito pela revista londrina Wallpaper um dos melhores edifícios do mundo para viver.
Não é de se espantar a disputa por um dos 173 apartamentos com 3 m de pé-direito e tamanhos a partir de 114m².
“Tenho um cliente na lista de espera há cinco anos”, confessa Rubens Gama Filho, especialista em compra e venda de imóveis de alto padrão em Higienópolis.
Por mais que você viaje a diversos lugares do mundo e conheça uma centena de boas acomodações, ainda sim, nenhuma delas substitui o aconchego do seu lar. Afinal, é nele que ficam todas as suas bagunças, mimos, momentos marcantes e também muita história. Tratando-se de um ambiente de luxo e muita elegância, a situação é ainda melhor. Na hora de escolher o lugar dos seus sonhos, muitas são as opções e, junto disso, o receio de fazer um mau negócio. Nesse momento, a imobiliária e o corretor são fundamentais. O número de quartos, suítes, closets, varanda, cabe ao profissional saber qual imóvel se encaixa ao perfil do seu cliente. Para isso, existem os privates brokers, corretores exclusivos do mercado de luxo que negociam residências milionárias. Conheça mais sobre esses profissionais e quais a dicas para fechar uma boa compra.
Quem faz
O trabalho realizado por eles vai além de simplesmente fazer uma compra ou venda segura de um determinado imóvel, mas sim, prestar uma assessoria totalmente personalizada e capacitada em oferecer exatamente o que o cliente busca."No mercado de alto luxo o cliente exige em primeiro lugar o sigilo absoluto e total discrição do profissional. O private broker deve conhecer os hábitos do comprador e principalmente o que ele realmente quer", ressalta Rubens.
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