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REQUINTE PARA POUCOS - GAMA FILHO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA EM HIGIENÓPOLIS
Por mais que você viaje a diversos lugares do mundo e conheça uma centena de boas acomodações, ainda sim, nenhuma delas substitui o aconchego do seu lar. Afinal, é nele que ficam todas as suas bagunças, mimos, momentos marcantes e também muita história. Tratando-se de um ambiente de luxo e muita elegância, a situação é ainda melhor.
Na hora de escolher o lugar dos seus sonhos, muitas são as opções e, junto disso, o receio de fazer um mau negócio. Nesse momento, a imobiliária e o corretor são fundamentais. O número de quartos, suítes, closets, varanda, cabe ao profissional saber qual imóvel se encaixa ao perfil do seu cliente. Para isso, existem os privates brokers, corretores exclusivos do mercado de luxo que negociam residências milionárias. Conheça mais sobre esses profissionais e quais a dicas para fechar uma boa compra.
Para avaliar qual o melhor negócio a ser fechado, entram em ação os privates brokers. São corretores exclusivos e entendedores natos do mercado imobiliário que, assim como qualquer outro profissional de imóveis, deve possuir sua inscrição no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) e seguir a legislação e regulamentação do Conselho. Inclusive a tabela de honorários de corretagem imobiliária - que para o estado de São Paulo a comissão varia de 6% a 8% na venda de imóvel urbano e de 4% a 6% para empreendimentos imobiliários.
O TRABALHO DA GAMA FILHO VAI MUITO MAIS ALÉM DO QUE REALIZAR COMPRA E VENDA
O trabalho realizado por eles vai além de simplesmente fazer uma compra ou venda segura de um determinado imóvel, mas sim, prestar uma assessoria totalmente personalizada e capacitada em oferecer exatamente o que o cliente busca."No mercado de alto luxo o cliente exige em primeiro lugar o sigilo absoluto e total discrição do profissional. O private broker deve conhecer os hábitos do comprador, os lugares que ele frequenta e principalmente o que ele realmente quer", ressalta Rubens Gama Filho.
PERFIL DA GAMA FILHO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
Apesar dos modernos edifícios que surgem a cada dia, de acordo com o consultor, há uma procura maior por imóveis usados e com alguma história de arquitetura. Residências das décadas de 50 e 60, com estilo tradicional, um imenso pé direito e janelões piso-teto, são transformados em verdadeiros palácios e viram obras de arte.Junto disso, a modernidade se faz presente como, por exemplo, nos pisos aquecidos nos banheiros, exaustores de poeira automáticos nas paredes, persianas automatizadas,aquecedores de água programados para cada morador, etc. Em relação ao gosto, dentre milhares de hábitos e estilos diferentes, os clientes que costumam receber convidados em suas casas priorizam as salas de estar e jantar. Para quem trabalha em casa, o espaço para escritório e biblioteca é o foco. Já os mais pacatos, prezam pelo conforto absoluto na área íntima, como banheiro e quarto. Porém, segundo Rubens, isso muda de cliente para cliente. "Os clientes que migram de casa térrea para apartamentos normalmente preferem a região de ruas particulares. Os mais jovens optam por regiões mais agitadas, próximas as universidades. E os mais tradicionais escolhem edifícios nobres que ficam nas redondezas de ruas seguras e familiares".
IMÓVEL NA PLANTA - GAMA FILHO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
O que define um imóvel de requinte é o projeto. Aliado a ele, uma criteriosa escolha de terreno, a criação de uma planta revolucionária, a utilização de matéria prima, tecnologia de altíssima qualidade e um fator chave: a segurança. Depois da escolha do local é, literalmente, mãos a obra, mas não as suas. O processo de aquisição de um espaço se inicia em um bate papo informal com um corretor especializado, que normalmente acontece em um café, durante um jantar, em uma degustação de vinhos e até na sala de espera na entrada de um teatro, de acordo com o especialista em venda de imóveis de luxo Rubens Gama Filho. "Nesse simples encontro algumas particularidades são percebidas e absorvidas e dessa forma seconsegue buscar dentro do mercado não o que se aproxime do que o cliente procura, mas sim exatamente o que ele procura",afirma.
SEGURANÇA - GAMA FILHO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
Os clientes que buscam imóveis de altíssimo padrão, em sua maioria são banqueiros, atletas de futebol, apresentadores de televisão, investidores internacionais, portanto exigem o máximo de segurança, já que ocupam posições de destaque. Para esse tipo de público, é necessário um atendimento diferenciado, cheio de particularidades. No bairro de Higienópolis, em São Paulo, local onde atua o corretor Rubens, os imóveis de luxo, mesmo prezando a segurança, devem se situar em ruas tranquilas e não deixar de fora uma vista privilegiada. "Os condomínios de luxo devem contar com aparatos modernos e um grande número de profissionais especializados. Alguns deles chegam a receber treinamento no exterior, como em Israel, por exemplo".
CONHECER PROFUNDAMENTE - GAMA FILHO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
O trabalho realizado pelo private broker Rubens inclui também a captação digital. Ela é feita através de imagens - em média 200 fotos - e pequenos filmes que demonstram desde as especificações da casa como as medidas exatas de todos os cômodos do imóvel (para estudo de possíveis reformas), redondezas do bairro, caminhos de acesso, trânsito até incidência da luz solar. Em seguida o cliente é convidado para uma visita digital, onde poderá assistir em um telão todas as imagens e filmes do imóvel e solicitar um DVD com todo o material para analisar com os familiares e até mesmo levar ao seu arquiteto pessoal para uma possível análise.
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