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ANTES DE ASSINAR O COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA - GAMA FILHO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
A decisão pela compra da casa própria - que geralmente é planejada durante anos - é um momento de muita ansiedade e emoção.
Mas, por outro lado, envolve atenção e cautela por parte do comprador. Este, quando não é um investidor no mercado imobiliário, normalmente está fazendo a aquisição para moradia própria ou de familiares. E em qualquer dos casos, uma decisão mal-tomada pode ser sinônimo de “dores de cabeça”, pendências judiciais e, até mesmo, prejuízos financeiros.
Todo comprador certamente quer comprar com segurança e evitar futuros aborrecimentos. Mas a garantia de que não há nada de errado com o imóvel pretendido (no caso de uma unidade usada) implica em alguns cuidados, como verificação da documentação - não só do imóvel mas também do vendedor -, checagem das condições físicas da casa ou apartamento e, em alguns casos, consulta a um bom advogado, entre outros.
Para verificar as condições físicas do imóvel, o indicado é agendar as visitas durante o dia (e aproveitar para ver a posição dos cômodos em relação ao sol).
Em alguns imóveis os problemas de construção como rachaduras, infiltrações e mofo estão aparentes, mas imperceptíveis aos olhos de um comprador distraído.
Atente para eles. Experimente também verificar a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir algum problema elétrico.
Além do imóvel em si, também é importante se certificar de que o local possui boa infra-estrutura, ou seja, opções de serviços, comércios em geral, meios de transporte, além de hospitais e escolas. Então, veja se o bairro dispõe de tudo isso. Outra boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos.
Resumindo, a melhor atitude ao comprar o imóvel dos seus sonhos é não se deixar levar pela emoção. Condições da unidade, documentação, preço e formas de pagamento, entre outros itens, devem ser todos avaliados em conjunto, para que você não seja surpreendido gastando mais do que planejava ou acabe por se arrepender da compra.
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